房屋安全性檢測定義
房屋安全性鑒定,主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算,得出房屋在安全方面存在的問題,查明造成這些問題的原因,對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準,作出房屋安全度的結(jié)論,同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全,提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測,也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作,房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。
房屋安全性檢測內(nèi)容
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需進行測繪);
2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;
3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
4)房屋損傷狀況檢測;
5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;
6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);
7)對存在的問題提出處理建議。
房屋安全性鑒定的級別劃分
據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。等級分為四種
A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求
C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。
D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
被評定為C級、D級的房屋都是危房。
房屋安全性檢測適用范圍
1.補辦設(shè)計圖紙的房屋安全鑒定:原有圖紙丟失,需要補辦設(shè)計圖紙的房屋檢測。
2.房屋加固改造前的房屋安全鑒定:房屋加固改造前,需要制定或者驗證加固改造方案的可行性,需要做加固改造前的房屋安全性檢測。
3.房屋荷載增加的房屋安全鑒定:房屋的荷載增加前后,對房屋是否造成安全影響,需要對房屋進行安全性鑒定。
4.樓板承載力檢測:房屋局部荷載增加(如放大型設(shè)備、檔案柜等),需對局部樓板進行安全性鑒定。
5.房屋屋面光伏設(shè)備安裝承載力檢測:對房屋屋面大面積放置光伏設(shè)備,需要對房屋進行荷載增加后的安全性檢測。
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