以質(zhì)量立足,靠服務(wù)取勝
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1.常見的房屋檢測(cè)鑒定類型
(1)房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜成都根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定,此類房屋往往受使用環(huán)境影響。
(2)房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
(3)房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。
(4)房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
(5)危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí),《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
(6)司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作,特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
(7)房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
(8)施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項(xiàng)目施工結(jié)束后,一般基坑施工到正負(fù)零)。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系,必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
2.房屋檢測(cè)鑒定需要資料
(1)房屋可靠性鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖(拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案)等涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料。危險(xiǎn)房屋鑒定:房屋產(chǎn)權(quán)資料等。
(2)施工周邊房屋安全鑒定:擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案;場(chǎng)地地質(zhì)資料等。
(3)火災(zāi)(水災(zāi))后房屋損傷程度鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖,消防部門出具的火災(zāi)分析報(bào)告等。
(4)施工周邊房屋安全鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖。建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖。房屋建筑年代鑒定:房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件,必要時(shí)提供相關(guān)圖紙。
3.房屋安全鑒定多久做一次?
(1)普通商品房和自建住宅,其使用年限在30年以上的,需要進(jìn)行安全鑒定。并建議以后每10年進(jìn)行一次,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理!
(2)公共場(chǎng)所類型例如:學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、酒店等房屋,因此類房屋人員流動(dòng)密集可能會(huì)導(dǎo)致房屋的承載力受到影響,使用建議每五年就進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。
(3)假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差,最好每5年之間進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。地質(zhì)問題會(huì)直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性減弱,所以必須嚴(yán)謹(jǐn)。
(4)當(dāng)房屋的使用時(shí)間已經(jīng)超過了房屋的最初設(shè)計(jì)的可使用年限,但是還在繼續(xù)使用的房屋,如沒有進(jìn)行過房屋整體加固的,則需每三年進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。
4.房屋檢測(cè)鑒定常規(guī)檢測(cè)項(xiàng)目
(1)砌體結(jié)構(gòu)
對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的安全鑒定需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查,由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計(jì)圖紙,故現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)尤其因仔細(xì),注意構(gòu)造柱、圈梁的位置,分清承重墻、山墻、分隔墻,仔細(xì)詢問及觀察是否有使用功能的改變,排查破墻開店的情況。
(2)框架結(jié)構(gòu)
對(duì)框架結(jié)構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查,明確梁柱位置,框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計(jì)圖紙的居多,應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況是否與設(shè)計(jì)情況一致做仔細(xì)核對(duì),現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。
(3)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)
對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查,尤其注意承重構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護(hù)層或防火層脫落、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點(diǎn)區(qū)螺栓松動(dòng)等情況
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